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保税仓储市场复苏 产业园区受市场追捧 |
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www.cangchu.com.cn 来源：中国物流与采购网 2010-4-19 14:35:08 |
仲量联行最新发布的《一季度房地产市场研究报告》显示，沪上工业地产市场稳步发展，保税仓储市场开始复苏，非保税仓储市场表现强劲，多用途设施受到不少公司整合需求的追捧。
保税仓储市场开始复苏。今年1月和2月，上海出口额同比均出现两位数增长。由于国际贸易货物存量进入一个阶段性重新配货的过程，1月和2月的月度出口额同比分别上升19.1%和34.5%。其中，1月出口额达到132亿美元，回到了两年前的水平。1月工业产值同样显著上升，同比上涨46%，高于去年所有月份的单月增长；2月再度增长17.5%。受其影响，上海保税仓储市场需求重现，空置率下降1.7个百分点。如外高桥保税区成交活跃，敦豪供应链在外高桥保税物流园租下8885平方米面积。
同时，非保税仓储市场继续表现强劲。由于需求比较旺盛，非保税仓储市场平均空置率连续第四个季度下滑，至2.6%。主要非保税区租赁交易包括：百思买在东旗物流园一期租下12000平方米；上海医药租下普洛斯虹桥物流园北区9400平方米；百安居继去年第三季度在普洛斯松江物流园落成时租下12000平方米之后，再度于该项目租下6000平方米。租金方面，保税仓库租金已触底，一季度为每天每平方米0.91元；非保税仓库租金平均为每天每平方米0.98元，总体来看，租金变化幅度不大。
产业园区受到公司整合需求的追捧。仲量联行有关人士介绍，眼下越来越多的公司追随美国陶氏化学的战略，积极寻求将公司不同业务部门整合进驻产业园区的物业解决方案。大公司希望借此享受地方政府提供的优惠条件，并将多种职能部门整合至一处，如业务支持、行政管理和实验室等，这种做法尤其受到拥有研发部门的企业的欢迎。浦东张江一直是此类公司特别关注的区域，其它一些区域的竞争力也日益增强。目前市场上，新能源和清洁技术行业对产业园区的需求正逐步形成。一些企业甚至寻求到市郊的农地建立研发设施和实验室。这类需求同时来自国内和国外企业，环保产业有望于不久的将来得到政府的资助。
制造类企业对厂房的需求有所增加。在经历了去年的需求萎靡后，来自制造类企业的需求在今年第一季度开始回升。仲量联行协助汽车零件供应商北京京西重工完成了一项租赁交易，在外高桥地区租下11650平方米的厂房。不少企业去年年末开始制定的计划已于近期逐步开始实施，如进行选址及评估活动。一季度，市场上大型制造业用地的需求及上海主要工业园区内的洽谈都有所增加。企业目前考虑最多的并不是土地价格，而是看重劳动力的供应和政府相关的优惠政策。虽然多数交易目前仍在洽谈中，尚未定案，但需求复苏已成明显趋势。
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